En bref : pour un logement, un logiciel de location courte durée coûte entre 13 € et 31,50 € par mois (Lodgify Basic, Beds24, Guesty Lite, Smoobu). Pour 10 logements, comptez de 49,90 € à 203 € par mois selon le logiciel et la formule : Beds24 est le moins cher, Lodgify Ultimate le plus complet pour une conciergerie. Hostaway, Guesty Pro et Superhote ne publient pas de prix : ils font un devis.
Le prix pour votre nombre de logements
Combien de logements gérez-vous ?
- 1
Beds24Petit budget, beaucoup de réglages, site en anglais31,40 €par mois · Sur Airbnb et Booking, paiement mensuelNotre avis - 2
SmoobuSimple, équipe en français74,70 €par mois · Prépayé, paiement annuelGrille détaillée - 3
LodgifySite de réservation directe, tout en français109 €par mois · Professional, paiement annuelGrille détaillée - 4Lodgify UltimateConciergerie : relevés pour les propriétaires, ménage, facturation144 €par mois · Ultimate, paiement annuelGrille détaillée
GuestyLite de 1 à 3 logements, Pro sur devisSur devis (Guesty Pro)Grille détaillée
HostawayConciergeries, plusieurs comptes AbritelSur devisNotre avis
SuperhoteLogiciel français, devis selon le parcSur devisLe prix expliqué
Prix par mois tels qu'affichés par chaque éditeur, relevés le 11/11/2026, du moins cher au plus cher. Guesty publie en dollars : converti au cours de la BCE du 10/11/2026 (1 € = 1,1214 $).
Les prix par mois, de 1 à 30 logements
| Logiciel | 1 logement | 5 logements | 10 logements | 30 logements |
|---|---|---|---|---|
| Lodgify | 13 € | 109 € | 153 € | 321 € |
| Lodgify Ultimate | 56 € | 144 € | 203 € | 439 € |
| Smoobu | 31,50 € | 74,70 € | 128,70 € | Sur devis au-delà de 20 logements |
| Beds24 | 16,60 € | 31,40 € | 49,90 € | 123,90 € |
| Guesty | dès 17,83 € | Sur devis (Guesty Pro) | Sur devis (Guesty Pro) | Sur devis (Guesty Pro) |
| Hostaway | Sur devis | Sur devis | Sur devis | Sur devis |
| Superhote | Sur devis | Sur devis | Sur devis | Sur devis |
Lodgify : formule la moins chère possible pour ce nombre de logements (Basic pour 1, Professional à partir de 3), et Ultimate, la formule faite pour les conciergeries ; paiement annuel. Smoobu : formule Prépayé, paiement annuel (35 € par mois pour un logement, puis 12 € par logement, −10 % à l'année). Beds24 : 12,90 € par mois, plus 2,60 € par logement et 0,55 € par logement et par plateforme, ici pour Airbnb et Booking. Guesty Lite : à partir de 20 $ par logement et par mois en annuel, de 1 à 3 logements.
Ce qui fait varier le prix
- Le paiement à l'année. 10 % de moins chez Smoobu, 18 à 20 % de moins chez Lodgify selon la formule. Payez au mois pendant l'essai, à l'année quand le logiciel vous convient.
- La formule. Les relevés pour les propriétaires, la facturation et le planning du ménage sont souvent réservés à la formule la plus chère : chez Lodgify, c'est Ultimate.
- Le nombre de plateformes. Beds24 facture chaque connexion : un logement sur Airbnb, Booking et Abritel coûte plus cher que sur Airbnb seul.
- Les plafonds. Au-delà de 20 logements chez Smoobu et de 3 logements chez Guesty Lite, il n'y a plus de prix public : il faut un devis.
- La devise. Guesty affiche ses prix en dollars : le montant prélevé change avec le cours et votre banque.
- Les offres d'appel avec commission. Smoobu Flex (0,9 % de chaque réservation) et Guesty LiteOptimizer (1 %) ont un abonnement plus bas, mais prennent une part de vos réservations : elles coûtent plus cher que la formule sans commission au-delà d'environ 670 € de réservations par mois pour Smoobu Flex, et d'environ 980 € pour Guesty LiteOptimizer (un logement). Le calcul : prix de Smoobu et prix de Guesty.
Notre conseil selon votre nombre de logements
- 1 logement sur Airbnb seulement : pas besoin de logiciel, Airbnb fait tout. Sur Airbnb et Booking, le lien de calendrier entre les deux peut suffire ; sinon, Lodgify Basic (13 € par mois) ou Beds24 si vous aimez régler.
- 2 à 5 logements à vous : Smoobu, simple et entièrement en français, avec une équipe joignable par téléphone ; Lodgify si vous voulez un site de réservation directe.
- Conciergerie de 5 à 30 logements : Lodgify Ultimate, pour connaître le prix avant de signer, avec les relevés pour les propriétaires et le ménage. C'est le logiciel que nous utilisons tous les jours pour notre conciergerie. Si chacun de vos propriétaires a son propre compte Abritel, demandez aussi un devis à Hostaway.
- Plus de 30 logements : demandez des devis écrits à Hostaway, Guesty Pro et Superhote en même temps, et comparez-les avec Lodgify Ultimate (439 € par mois pour 30 logements en paiement annuel).
Le prix ne fait pas tout : un logiciel sans assistance en français se paie en heures de réglages. Pour trier selon vos besoins (plateformes, ménage, messages, budget) : choisir son logiciel en 6 questions.
Logiciel sur devis : ce qu'il faut faire écrire
- Le prix par logement et par mois, et ce qu'il devient si vous ajoutez des logements.
- Les frais de mise en service ou de migration, payés une seule fois.
- La durée d'engagement, le préavis et le prix au renouvellement.
- La devise de facturation, et si le prix est hors taxes.
- Les options payantes : prix dynamiques, messages automatiques, comptes utilisateurs supplémentaires.
Les grilles détaillées
Chaque grille, formule par formule, avec les remises et les pièges : prix de Lodgify, prix de Smoobu, prix de Guesty, prix de Hostaway (sur devis). Pour changer de logiciel : les alternatives à Hostaway et les alternatives à Guesty.
Questions fréquentes
Combien coûte un logiciel de location courte durée par mois ?
Pour un logement, entre 13 € (Lodgify Basic, paiement annuel) et 31,50 € (Smoobu Prépayé, paiement annuel) par mois ; Beds24 revient à environ 16,60 € sur Airbnb et Booking. Pour 10 logements : environ 49,90 € avec Beds24, 128,70 € avec Smoobu, 153 € avec Lodgify Professional et 203 € avec Lodgify Ultimate. Hostaway, Guesty Pro et Superhote sont sur devis.
Quel est le logiciel le moins cher ?
Pour un seul logement, Lodgify Basic (13 € par mois en paiement annuel). À partir de 5 logements, Beds24, si vous acceptez un logiciel en anglais avec beaucoup de réglages. Parmi les logiciels entièrement en français, Smoobu est le moins cher de 5 à 20 logements.
Faut-il payer à l'année ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est moins cher : −10 % chez Smoobu, −18 à −20 % chez Lodgify selon la formule. Payez au mois le temps de l'essai et des premières semaines, puis passez à l'année quand le logiciel vous convient.
Les logiciels prennent-ils une commission sur les réservations ?
Pas sur les formules de ce comparatif. Deux offres d'appel en prennent une : Smoobu Flex (0,9 % de chaque réservation) et Guesty LiteOptimizer (1 %). Les plateformes, elles, gardent leur propre commission.
Pourquoi certains logiciels sont-ils sur devis ?
Hostaway, Guesty Pro et Superhote fixent le prix selon votre nombre de logements, vos plateformes et vos options. Demandez un devis écrit qui précise le prix par logement, les frais de mise en service, la durée d'engagement et le prix au renouvellement.
Sources
- Lodgify — tarifs (relevée le 11/11/2026)
- Smoobu — prix et FAQ (relevée le 11/11/2026)
- Beds24 — tarifs et calculateur (relevée le 11/11/2026)
- Guesty Lite et Guesty — tarifs (relevées le 11/11/2026) ; cours du dollar : Banque centrale européenne, 10/11/2026
- Superhote — tarifs (« devis personnalisé », relevée le 11/11/2026)
- Hostaway : pas de grille publique, prix donnés après une démonstration (site officiel consulté le 11/11/2026)