L'essentiel
Abritel est-il en panne ? L'état en direct
Aucune source publique ne mesure cette plateforme à ce relevé. Relevé automatique à 00:50, toutes les 5 minutes. Source : Pas de page officielle : signaux des logiciels connectés.
| Vu par Hospitable : Vrbo API | Non mesuré |
Frais et commissions en 2026 : particulier ou professionnel
Abritel a abandonné son ancien modèle (commission de 5 % ou abonnement annuel) pour une commission unique de 12 % hors TVA, appliquée à tous les hôtes depuis le 29 octobre 2026. Les 3 % de frais de traitement ne portent que sur les taxes et les dépôts de garantie. Le voyageur, lui, paie toujours des frais de service.
| Particulier | Professionnel | |
|---|---|---|
| Commission | 12 % hors TVA | 12 % hors TVA (identique) |
| TVA sur la commission | 20 % payés en plus : 14,4 % au total | Récupérable si votre activité est soumise à la TVA |
| Connexion par un logiciel | Possible avec un SIREN (ou un numéro de TVA) | Possible avec un numéro de TVA |
| Abonnement annuel | Plus proposé aux nouvelles annonces | Plus proposé aux nouvelles annonces |
| Revenus transmis au fisc (DAC7) | Oui | Oui |
Le calcul :
Avec la TVA (particulier) : 120 € × 1,20 = 144 €
Il vous reste 856 € (880 € si vous récupérez la TVA) ; le voyageur paie en plus des frais de service
Une annonce encore abonnée bascule à la commission à la fin de son abonnement, pas forcément le 29 octobre : vérifiez la date d'échéance dans votre espace propriétaire. L'ancien abonnement coûtait environ 699 $ par an (environ 621 €).
Les conditions pour publier une annonce
| Condition | Ce qu'il faut | Qui est concerné |
|---|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Un numéro d'enregistrement par logement, affiché sur l'annonce : obligation étendue à toute la France le 20 mai 2026 (article L324-1-1 du Code du tourisme, loi n° 2024-1039). Le téléservice national pour les loueurs ouvre au 4e trimestre 2026. | Tous les loueurs de meublés de tourisme |
| Numéro de TVA | Obligatoire pour connecter Abritel à un logiciel de gestion ; un particulier sans TVA gère son annonce directement sur Abritel. | Hôtes qui passent par un logiciel |
| Annonce complète | Par logiciel : au moins 6 photos de 1920 × 1080 pixels (dont une chambre et une salle de bains), une description de 400 caractères au moins, un nom de 20 à 80 caractères. | Hôtes qui passent par un logiciel |
| Mode de paiement | Paiement à la réservation, ou abonnement actif pour tous les logements concernés. | Hôtes qui passent par un logiciel |
| Compte de versement | Les coordonnées bancaires se règlent annonce par annonce et doivent appartenir au titulaire du compte bancaire. | Tous |
Connecter un logiciel de gestion
- Un compte Abritel = un compte logiciel. Chez Lodgify, un compte Abritel ne se relie qu'à un seul compte Lodgify, et réciproquement ; une même annonce ne peut pas être sur deux comptes Abritel.
- Numéro de TVA exigé : sans lui, Abritel ne lance pas la connexion.
- Demandes de réservation : à accepter ou refuser sous 24 heures.
- Délai de mise en route : la vérification de la connexion peut prendre jusqu'à 48 heures ; créez d'abord dans le logiciel les périodes fermées.
- Majoration automatique : certains logiciels ajoutent par défaut un pourcentage aux prix envoyés sur Abritel (16 % chez Lodgify) ; réglez-le selon la commission réelle de 12 %.
- Synchronisation : prix, disponibilités et contenus toutes les quelques minutes.
Problèmes connus et solutions
Une réservation Airbnb ou Booking.com n'a pas fermé les dates sur Abritel, ou l'inverse.
Que faire : Vérifiez le lien (webcal à remplacer par https), la limite de 5 calendriers importés, et les demandes de réservation en attente, qu'Abritel ne transmet pas aux autres sites. Les causes et que faire.
Le logiciel ne parvient pas à connecter Abritel pour un propriétaire particulier.
Que faire : Abritel exige un identifiant fiscal : un numéro de TVA, ou en France le numéro SIREN (obtenu en déclarant votre activité de loueur en meublé). Sans l'un ou l'autre, gérez l'annonce directement sur Abritel. La marche à suivre.
Une conciergerie dont chaque propriétaire a son compte Abritel ne peut en relier qu'un par compte logiciel.
Que faire : Plusieurs comptes logiciel, ou les annonces regroupées sur un seul compte Abritel avec un versement par annonce (voir ci-dessous).
L'achat ou le renouvellement de l'abonnement est refusé.
Que faire : Vrbo n'accepte plus de nouvelle annonce en abonnement : prévoyez la commission de 12 % dans vos prix avant l'échéance.
Votre prix Abritel paraît cher face aux autres plateformes.
Que faire : Le voyageur y paie des frais de service en plus : vérifiez aussi la majoration ajoutée par votre logiciel.
Pour une conciergerie
C'est sur Abritel que la question est la plus délicate. Une conciergerie qui n'a pas la carte professionnelle « gestion immobilière » (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet) ne peut pas encaisser les loyers de ses propriétaires : l'argent doit aller directement chez eux.
- Chaque propriétaire garde son compte Abritel : l'argent lui revient directement, mais il faut un compte logiciel par compte Abritel.
- Toutes les annonces sur le compte de la conciergerie : Abritel permet de régler les coordonnées bancaires annonce par annonce, et un logiciel connecté à Vrbo indique que des logements différents peuvent être versés sur des comptes différents. Le loyer pourrait donc aller directement au propriétaire. Avant de choisir cette voie, faites vérifier le contrat de mandat et la déclaration fiscale des revenus (DAC7), qui vise le titulaire du compte.
- Accès gestionnaire : un propriétaire peut donner accès à un gestionnaire, qui gère annonces, prix et réservations mais ne voit pas les versements.
Questions fréquentes
Abritel est-il en panne en ce moment ?
Abritel ne publie pas de page d'état et aucun logiciel connecté ne la mesure publiquement en ce moment. Le bloc en haut de page s'affichera dès qu'une source fiable existe ; en attendant, vérifiez directement votre espace propriétaire.
Quelle commission prend Abritel en 2026 ?
12 % hors TVA pour tous les hôtes depuis le 29 octobre 2026, soit 14,4 % TVA comprise pour un particulier, plus 3 % de frais de traitement sur les seules taxes et dépôts de garantie.
L'abonnement annuel Abritel existe-t-il encore ?
Seulement pour un très petit nombre d'annonces. Aucune nouvelle annonce ne peut plus y entrer, et les annonces abonnées passent à la commission à la fin de leur abonnement.
Peut-on connecter Abritel à un logiciel sans numéro de TVA ?
Oui, avec un numéro SIREN : Abritel exige un identifiant fiscal, le numéro de TVA ou, pour un particulier non assujetti en France, le SIREN. Sans aucun des deux, la connexion par logiciel est refusée ; le lien iCal reste possible.
Une conciergerie peut-elle encaisser les loyers Abritel ?
Seulement avec la carte professionnelle « gestion immobilière » et une garantie financière. Sinon, les loyers doivent être versés directement au propriétaire.
Sources
- Abritel, frais de réservation, vérifié le 08/11/2026
- Abritel, conditions des propriétaires,
- Abritel, mettre à jour ses coordonnées bancaires, lu le 08/11/2026
- Aide Lodgify, connexion à Vrbo (TVA, un compte, photos, 24 h), lue le 08/11/2026
- Hospitable, versements Vrbo par logement, 17/09/2026
- Skift, Vrbo et l'abonnement annuel, 19/10/2026
- Skift, Vrbo double ses commissions, 29/09/2026
Les frais changent souvent : chaque chiffre porte sa date de vérification, et la page est revue à chaque annonce d'une plateforme. Une erreur ? Nous la corrigeons et datons la correction.