Mis à jour le 28 septembre 2026 · Tarifs relevés le 28/09/2026 sur les pages officielles · Par Valérie & Frédéric – htcn
Lodgify ou Guesty ? Quand une conciergerie passe de quelques logements à un vrai parc, ces deux noms reviennent systématiquement. Les deux synchronisent Airbnb, Booking.com et Vrbo, centralisent les messages et gèrent les propriétaires. Mais ils ne s’adressent pas du tout au même stade de développement, et leur façon de facturer n’a rien à voir.
Réponse courte : pour une conciergerie jusqu’à 30-40 logements, Lodgify Ultimate est plus simple et son prix est public, sans commission sur les réservations. Guesty Pro vise les parcs plus importants (4 à 199 logements) avec plus de canaux et de gestion des revenus, mais son tarif est sur devis. Pour 1 à 3 logements, Guesty Lite démarre à 9 $ par logement et par mois.
Pour être transparents : nous utilisons Lodgify au quotidien depuis deux ans dans notre conciergerie. Nous n’utilisons pas Guesty. Notre analyse de Guesty s’appuie sur sa page tarifs officielle et ses fonctionnalités publiées.
| Votre profil | Notre choix | Tester |
|---|---|---|
| Conciergerie jusqu’à 30-40 logements, prix clair, réservation directe | Lodgify | Essai gratuit 7 jours → |
| Grosse conciergerie, nombreux canaux, équipe structurée | Guesty | Demander une démo → |
Lodgify et Guesty : deux logiciels pour deux étapes
Lodgify part de la réservation directe : un créateur de site web avec moteur de réservation, un channel manager par API avec Airbnb, Booking.com et Abritel, puis des modules de gestion qui s’ajoutent selon le plan. Son plan Ultimate ajoute ce dont une conciergerie a besoin : relevés propriétaires, gestion des tâches, enregistrement des invités.
Guesty part de l’autre bout : c’est un logiciel de gestion pensé pour les gestionnaires qui industrialisent leur activité. Son offre se découpe par taille de parc : Lite pour 1 à 3 logements, Pro pour 4 à 199 logements et Enterprise au-delà de 200.
En clair : Lodgify grandit avec vous jusqu’à quelques dizaines de logements, Guesty est taillé pour les parcs qui visent la centaine et plus.
Prix Lodgify vs Guesty en 2026
C’est la différence la plus concrète : Lodgify affiche tous ses prix, Guesty Pro est sur devis.
Lodgify : une grille publique
| Paiement mensuel | 1 logement | 2 logements | 5 logements |
|---|---|---|---|
| Starter (2 logements max) | 28 €/mois | 41 €/mois | – |
| Professional | 48 €/mois | 77 €/mois | 136 €/mois |
| Ultimate | 70 €/mois | 112 €/mois | 180 €/mois |
Hors TVA. Le paiement annuel est moins cher (-25 % sur Starter, environ -20 % sur Professional et Ultimate, hors promotions ponctuelles). Un plan Basic à 13 €/mois en annuel existe aussi pour 1 seul logement, sans site web. 0 % de commission sur les réservations, aucun frais d’installation, essai gratuit de 7 jours sans carte bancaire.
Guesty : Lite public, Pro et Enterprise sur devis
| Plan | Pour qui | Prix |
|---|---|---|
| Lite | 1 à 3 logements | À partir de 9 $ par logement et par mois |
| Pro | 4 à 199 logements | Sur devis |
| Enterprise | 200 logements et plus | Offre personnalisée |
Guesty propose aussi de nombreux modules en option (tarification dynamique PriceOptimizer, protection contre les dégâts, paiements GuestyPay…). Pour une conciergerie, le plan concerné est donc presque toujours Pro, sur devis. Notre conseil : avant de signer, demandez le détail écrit de tout ce qui est facturé (abonnement, options, frais de mise en place éventuels, frais sur les paiements) pour comparer à coût total.
Ce qu’il faut retenir sur le prix : avec Lodgify, vous connaissez votre coût avant même l’essai. Avec Guesty Pro, il faut passer par une démo commerciale. Ce n’est pas un défaut en soi pour un gros parc, mais pour une conciergerie de 5 à 30 logements, la transparence de Lodgify simplifie beaucoup la décision.
Fonctionnalités : ce qui compte pour une conciergerie
| Besoin | Lodgify | Guesty |
|---|---|---|
| Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel | ✅ API, tous plans | ✅ Dès Lite |
| Nombre de canaux | Grands canaux en API, autres en iCal | ✅ Plus de 60 canaux en Pro |
| Site de réservation directe | ✅ Dès Starter, c’est son point fort | Non mis en avant dans la grille |
| Boîte de réception unifiée | ✅ Avec assistant IA | ✅ Dès Lite |
| Relevés / portail propriétaires | ✅ Relevés en Ultimate | ✅ Portail propriétaires en Pro |
| Tarification dynamique | ✅ Incluse dès Professional | Gestion des revenus en Pro, PriceOptimizer en option |
| Gestion des tâches / ménage | ✅ Ultimate (+ Turno offert) | Non détaillé dans la grille publique |
| Commission sur les réservations | 0 % | Selon devis |
| Prix affiché publiquement | ✅ Tous les plans | Lite uniquement |
Notre expérience avec Lodgify au quotidien
Voici ce que Lodgify Ultimate fait pour nous au quotidien :
- Le channel manager : Airbnb, Booking.com et notre site de réservation directe, synchronisés par API.
- La taxe de séjour : calculée automatiquement pour chaque réservation.
- Les messages automatiques : confirmation, informations Wi-Fi, départ avec consignes et demande de satisfaction.
- Les relevés propriétaires : établis en fin de mois, avec notre commission de 20 % paramétrée directement dedans.
Pour le ménage et une partie des échanges avec les voyageurs, nous utilisons nos propres outils. Nous détaillons tout dans notre article configurer Lodgify Ultimate pour une conciergerie.
À notre taille, nous n’avons jamais ressenti le besoin de passer à un outil plus lourd. La limite de Lodgify apparaît surtout au-delà de 50 logements, avec des commissions différentes par propriétaire, une grosse équipe ou beaucoup de canaux secondaires. C’est là que Guesty (ou Hostaway) prend l’avantage.
Quand Guesty est le meilleur choix
Guesty n’est pas notre outil, mais il a de vrais atouts pour certains profils :
- Vous visez plusieurs dizaines ou centaines de logements : le plan Pro couvre jusqu’à 199 logements, Enterprise au-delà.
- Vous diffusez sur beaucoup de canaux : plus de 60 synchronisations en Pro.
- Vous voulez un portail propriétaires et des outils de gestion des revenus intégrés.
- Vous avez une équipe structurée et un budget pour un accompagnement commercial.
À l’inverse, pour 1 à 3 logements, Guesty Lite (à partir de 9 $ par logement et par mois) est une option économique si vous n’avez besoin que de synchroniser vos calendriers et vos messages. Notre analyse complète : avis Guesty 2026. Et si vous hésitez avec Hostaway : Hostaway vs Guesty.
Lodgify ou Guesty : notre recommandation selon votre parc
| Votre situation | Notre recommandation |
|---|---|
| 1 à 3 logements, synchronisation simple | Guesty Lite ou Lodgify Basic / Starter |
| 1 à 3 logements avec site de réservation directe | Lodgify Starter ou Professional |
| Conciergerie de 5 à 40 logements | Lodgify Ultimate (notre choix) |
| 50 logements et plus, grosse équipe, nombreux canaux | Guesty Pro (ou Hostaway) : demandez une démo |
Pour comparer plus largement, voyez notre comparatif des channel managers 2026 et notre duel Lodgify vs Smoobu.
FAQ : Lodgify vs Guesty
Lodgify ou Guesty : lequel est le moins cher ?
Pour 1 à 3 logements, Guesty Lite démarre à 9 $ par logement et par mois, et Lodgify Basic à 13 €/mois en annuel pour 1 logement. Pour une conciergerie, il faut comparer Lodgify Ultimate (prix public, par exemple 180 €/mois pour 5 logements en paiement mensuel) et Guesty Pro, dont le prix est sur devis.
Guesty prend-il une commission sur les réservations ?
Guesty Pro étant sur devis, les conditions dépendent de votre contrat : demandez le détail écrit de tous les frais avant de signer. Lodgify, lui, affiche 0 % de commission sur les réservations, sur tous ses plans.
Lequel est le plus adapté à une conciergerie ?
Jusqu’à 30-40 logements, Lodgify Ultimate couvre l’essentiel (relevés propriétaires, tâches, messages automatiques) avec un prix public. Au-delà, ou avec une équipe importante et beaucoup de canaux, Guesty Pro devient pertinent.
Peut-on passer de Lodgify à Guesty plus tard ?
Oui. Vos réservations, vos avis et votre statut Superhôte sont stockés chez Airbnb et Booking.com, pas dans le logiciel. Le nouvel outil récupère vos annonces lors de la connexion API. Vérifiez ensuite vos prix, vos durées minimales et vos messages automatiques.
Transparence : les liens Lodgify et Guesty de cet article sont des liens partenaires. Si vous vous abonnez via ces liens, nous touchons une commission, sans aucun surcoût pour vous. Notre recommandation reste la même, que l’outil nous rémunère ou non.
Sources : page tarifs officielle Lodgify et page tarifs officielle Guesty, consultées le 28 septembre 2026. Prix hors TVA, susceptibles d’évoluer.